feed-image Рассылка новостей по RSS

Подписка на рассылку

Предпроектные проработки

Предпроектные проработки являются этапом, который предшествует разработке проектной документации

Предпроект проработка. Разработка и обоснование целевых направлений развития Большого порта Санкт-ПетербургРазработке проектной документации обычно предшествуют предпроектные проработки - этап, который позволяет Заказчику оценить возможность осуществления запланированных работ в конкретных условиях, укрупненно оценить стоимость и сроки работ, выявить возможные проблемы при осуществлении проекта и пути их решения.

Предпроектные проработки выполняются с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта, они устанавливают инвестиционную привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

 На этом этапе определяется размещение объекта на участке, разрабатываются концептуальные объемно-планировочные решения и определяются основные технико-экономические показатели. В связи с отменой СП 11-101-95 «Порядок разработки, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений», утв. Постановлением Минстроя России от 30.06.1995 г., состав и содержание предпроектной документации (предпроектных проработок) на федеральном уровне не регламентированы.

В настоящее время отсутствует законодательное определение предпроектной документации (предпроектных проработок), и эта документация не является объектом государственной экспертизы.

Предпроектная проработкаВместе с тем, во многих законодательных и нормативных правовых актах прослеживается прямо или косвенно, что такая документация существует, о чем свидетельствуют следующие примеры.

Из положений соответствующих статей Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что физические или юридические лица (застройщики или заказчики) принимают активное участие при разработке документов территориального планирования, при подготовке правил землепользования и застройки, а также проектов планировки и межевания территории.

В том числе физические и юридические лица:

а) подготавливают предложения по включению объекта капитального строительства в документы по территориальному планированию (часть 3 статьи 11; часть 5 статьи 15; часть 5 статьи 20; часть 10 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ);

б) подготавливают предложения по учету их интересов при подготовке правил землепользования и застройки или при внесении в них изменений (часть 3 статьи 31; п. 5 части 3 статьи 33, статья 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

в) представляют предложения о порядке, сроках и содержании документации по планировке территории (часть 3 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, уже на прединвестиционной стадии (фазе) заказчик или застройщик должны позаботиться о включении объекта в документы территориального планирования и планировки территории, а также об учете его интересов в правилах землепользования и застройки.

В рамках предпроектной подготовки строительства компания «Морстройтехнология» разрабатывает:

Предпроектная проработка порта

Специалисты ООО «Морстройтехнология» имеют большой опыт и смогут выполнить предпроектные проработки любой сложности. Среди основных выполненных проектов на этой стадии можно назвать следующие:

Вместе с этим просматривают: